Viabilisation … en chiffres !

Après un premier post  intitulé "Viabilisation, histoire de calculette"., voici maintenant les devis chiffrés de notre viabilisation.

Avant toutes chose, nous précisons que nous partageons les frais avec nos voisins. Les devis que vous allez lire on donc été établis pour 5 lots.

Pour être précis, il faut prendre en compte les éléments suivants :

- 5 lots

- une voie privée qui dessert ces 5 lots (nous en sommes co-propriétaires) d'une longueur approximative de 80 m. Les réseaux vont donc "courir" le long de cette voie.

- les réseaux d'eau et de télécom passent sur le domaine publique (route départementale) de notre côté (côté voie privée)

- le réseau EDF passe sur le domaine publique de l'autre côté de la rue (trottoir face à la voie privée). Par conséquent, il faut prévoir une traversée de la route (donc du domaine publique).

- les ditributeurs  n'interviennent pas sur le domaine privé (donc pas sur notre voie en co-propriété, et pas sur les terrains.

 

Donc, nous avons fait appel à une entreprise de travaux publiques qui sous-traite habituellement ce type de chantier pour EDF et le distributeur d'eau.

 

Voici donc le devis de cette entreprise pour l'extension des réseaux sur la voie privée :

devis viablisation voie.jpg

et cet autre devis de cette même entreprise pour la traversée du domaine publique pour l'extension du réseau EDF :

devis viablisation domaine.jpg

Vous constaterez que l'entreprise s'occupera de faire la tranchée, d'y déposer les gaines pour l'eau, l'élec et les télécom. Elle passe également les cables pour EDF et pose les coffrets EDF en limite des propriété pour chaque terrain.

A cela vous ajoutez l'extension du réseau d'eau potable:

viabilisation eau potable.jpg

Ce devis désigne le chantier global. Par conséquent, ce qui est fait par l'entreprise de travaux publiques n'est plus à faire, donc à déduire de ce devis (ex : ouverture d'une tranchée …). Normalement, l'entreprise de travaux publiques que nous avons choisi sera sous-traitant du distributeur d'eau …

 

Pour France Télécom : c'est plus sportif, pour l'instant nous n'avons toujours pas de chiffres mais deux documents très complets que nous sommes fiers d'avoir obtenu … car ce n'était pas une mince affaire !! Les voici :

viabilisation telecom1.jpg

Viabilisation telecom 2.jpg

Certains de nos interlocuteurs france télécom nous évalue les coût à 110 € (Je trouve cette somme très étonnante au regard des autres devis …).

 

Bref pour notre terrain nous estimons :

Travaux publiques (avec extension ligne edf et pose des coffrets ): 3888 € TTC

Eau potable : 2081 € TTC

France télécom : 110 € TTC

Soit un total de 6079 € TTC pour l'arrivée de réseau jusqu'à notre parcelle.

A cela il faudra ajouter la tarversée de notre terrain jusqu'à la maison … Pour l'instant … nous n'avons pas budgeté, hormis une enveloppe globale de 8000 € TTC

 

A suivre

 

Y&S

Implantation en images

Pour être plus précis,

Voici donc quelques images de notre implantation de la maison sur le terrain. (N'hésitez pas à cliquer dessus pour un agrandissement en meilleure qualité).

Tout d'abord, le terrassement : Dans notre cas, il s'agit d'un léger grattage de la couche végétale, afin de dégager le sol des graminés.

Cette opération permet d'avoir un sol net pour travailler. Nous avons fait faire cette étape par un entrepreneur. Notre demande consistait à ne pas modifier la topographie du terrain.

 

 

 

 

 

 

 

 

Après le terrassement, l'installation des chaises et le tirage des cordeaux.

Pour les  4 images qui suivent, nous vous présentons notre première tentative.

 

 

 

 

 

 

 

 

3 erreurs sont à constater :

1/ les chaises (les structures en bois) sont trop hautes par rapport au sol.

2/ Leur structure est en bois trop léger

3/ les chaises du centre se situent en plein milieu du chantier (pas très pratique pour les engins).

 

Photos suivante :

 

 

 

 

 

 

 

Les cordeaux semblent bien tirés et perpendiculaires les uns aux autres.

 

Photo suivante :

 

 

 

 

 

 

 

 

Mais voilà ce que ça a donné avec le vent !!

Les cordes sont en coton et se détendent … ce qui implique de grandes variations dans les mesures !!

 

Photo suivante :

 

 

 

 

 

 

 

 

La transposition au sol de l'emplacement des pilotis. Sur cette image nous avons déjà enlevé les cordeaux perpendiculaires et surtout, nous avons enlevé les chaises ……… !!! Grave erreur, car du coup les maçons n'ont plus les points de repères qui ont servis à l'implantation.

Trop erreurs … il faut donc recommencer, mais, je vous l'ai déjà dit, avec l'aide d'un pro.

 

Deuxième tentative :

 

 

 

 

 

 

 

 

Cette fois les chaises se situent à distance du chantier, en périphérie uniquement.

Et elles sont réalisées avec des sections de bois plus grosses.

 

Photo suivante :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Voilà le résultat, après le passage du terrassier.

Les trous sont faits, et les chaises sont toujours en place.

 

Photo suivante :

 

 

 

 

 

 

 

 

Sur cette photo, vous pouvez constater au fond , vers le centre gauche de l'image, une chaise qui forme un angle droit.

Celle-ci est déterminante pour que nous soyons toujours d'équerre.

 

Et voilà le travail !

 

PS : Pour répondre à Vanessa, Nous avons fait ce travail nous même. Mais il faut savoir que le maçon qui intervient pour la construction des pilotis est un ami. Il accèpte donc de construire sur l'implantation que nous avons faite. Je ne suis pas certaine que tous les professionnels accèpteraient cette situation.

Sandra

 

L'implantation sur le terrain

Prêt immo et permis de construire en poche, y'a plus ka…
Première étape donc, l'implantation de la maison sur le terrain. Ce travail est habituellement fait par un géomètre ou par l'équipe de maçons qui va construire votre maison.

Compte tenu de notre budget et des calendriers du maçon qui va réaliser les pilotis, nous avons fait le choix de faire notre implantation nous mêmes.

En deux mots, l'opération consiste à déterminer l'emplacement des fondations, pour que le terrassier fasse son travail et laisse la place aux maçons.

Afin de préparer notre chantier, nous avons consulté le web et trouvé de bonnes adresses (que voici ici et là, mais aussi là… )

Précisons que le matériel nécessaire est le suivant :
- des clous de 70 (1kg)
- des tasseaux en 4X6 cm (pour faire les piquets et les parties horizontales) > prévoir large et ne pas espérer descendre à des dimenssionnements inférieurs, car il faut que les chaises supportent la tension des cordes.
- de la corde en nylon de couleur claire (et pas coton car elle se détend …, nous on savait pas …)
- un fil à plomb
- un niveau à bulle
- massette et marteau
- trois décamètres (pour la règle de pythagore et déterminer ainsi les angles droits …)
- un crayon de maçon
- un cutter (pour couper les cordes)
- une ou deux bombes de peinture de marquage

Prévoir d'être 3 personnes.

Nous avions 19 pilotis à placer sur une longueur de 29m et une largeur de 7m.
Il nous a fallu 1 journée et demi pour faire l'implantation à trois. Grand vent au rendez-vous.

Compte tenu de notre manque d'expérience, de l'usage de la corde en coton et du vent, nous avons cumulé de nombreuses erreurs que le maçon n'a pas accèpté.

BINGO,

Nous avions une semaine pour tout recommencer !

Cette fois mieux équipés et aidé de notre voisin (maçon), il nous aura fallu 8 à 10 heures pour recaller le tout … et constater que nos premières erreurs étaient finalement très importantes !!!

Nous conseillons donc à tous les autoconstructeurs qui veulent se lancer dans cette entreprises d'être extrêment rigoureux, au cm près ! Et d'aller observer les chantiers alentours pour étudier la pratique des professionnels. Nous pensions pouvoir nous contenter des infos glanées sur le web. Nous n'étions pas suffisament préparés … nous en tirons des leçons pour les prochaines étapes !

Et puis surtout, n'enlevez pas les chaises une fois l'implantation terminée … elles serviront aux maçons (ça, on ne savait pas non plus !!) et vérifiez que toutes les diagonales sont bonnes (dimensions identiques …)

Bref, nous attendons la deuxième visite du maçon … espérons que cette fois est la bonne … car le terrassier fait les trous lundi !!!

Un grand merci à nos assistants : Philippe et Marie-Line, sans qui nous serions encore en train de mesurer, vérifier, recommencer ad-eternam …


Y&S